Het Nederlandse vastgoedrecht ondergaat een stille maar ingrijpende transformatie. De Omgevingswet, die in 2024 in werking trad, heeft de verhouding tussen eigenaren en overheden fundamenteel veranderd. Waar voorheen bestemmingsplannen relatief statisch waren, biedt het omgevingsplan gemeenten meer flexibiliteit — maar ook meer onzekerheid voor eigenaren.
"Wij zien een toename van 40% in vragen over planschade sinds de invoering van de Omgevingswet. Eigenaren weten vaak niet dat zij recht hebben op compensatie."
— Mr. J.P. van der Berg, senior vastgoedadvocaat bij Estate Surity Law
Daarnaast zorgt de woningcrisis voor een verscherping van huurrechtgeschillen. De Wet betaalbare huur heeft geleid tot een hausse aan huurprijsverlagingsverzoeken, terwijl verhuurders steeds vaker kiezen voor tijdelijke contracten die juridisch kwetsbaar blijken.
Voor kopers is de situatie niet minder complex. De populariteit van bieden zonder voorbehoud heeft geleid tot een stijging van geschillen over verborgen gebreken. Ons kantoor behandelt momenteel 23 actieve dossiers waarin kopers geconfronteerd werden met constructieve problemen die bij de bezichtiging niet zichtbaar waren.
De les is duidelijk: vastgoedrecht is geen formaliteit meer. Het is een essentieel onderdeel van elke vastgoedtransactie, van de eerste bezichtiging tot de uiteindelijke levering — en soms ver daarna.